从住房自有率、人均住房面积、户均住房套数等指标看，我国住房已经告别了住房短缺问题。但是，高房价带来的一系列问题始终困扰着社会经济发展，有房群体在享受财富增长的同时，无房群体不得不背负“六个钱包”的巨大压力，贫富差距扩大，开发商大而不能倒，地方政府对土地财政土地金融的依赖加深，债务风险日益脆弱。
当前，我国外部与内部的社会经济条件正在发生深刻的历史性变化，增长阶段从高速向中高速换挡，产业结构加速转型，服务业占比进一步提升，城市圈发展的新时代快速到来，这些新形势、新变化都将对房地产自身的发展提出新任务、新要求。原来的以金融土地相互推动的供应模式显然无法适应新时代的需求，自身发展都难以为继。
在这个背景下，下一个五年成为我国房地产基础性制度建设的一个重要窗口期，住房发展模式需要转型、市场调控体系与住房保障体系需要健全完善、“租购并举”的住房制度需要重新构建，所有这一切都需要在土地、金融、财政、税收等关键领域启动重大改革。
我们将从住房转型的历史视角来观察房地产的发展脉络，发现第三次大转型的逻辑及全新的市场机会。
我国住房的第三次大转型，是新形势和新发展格局的必然要求，必定会迎来房地产业另一个百花齐放的新时代。未来我国住房发展要平衡房地产与宏观经济的关系，平衡租与购的关系，要平衡二手与新房的关系，平衡市场与保障的关系，建立健全多层次的住房供应体系，满足人们的多样化住房需求。
对于政府而言，下一个五年是一个重要的窗口期，要在土地、金融、财政、税收等关键领域启动重大改革，切断住房与金融之间的螺旋式循环，为房地产业转型升级创造安全、稳定、良好的政策环境。
对于市场而言，第三次大转型意味着要素红利、金融红利、市场红利转向数字红利、品质红利。抓住市场机遇期，加快传统业务转型，沿着居住产业链延展，掌握租赁、装修、社区、养老等长期服务能力，打造居住服务综合运营商。
