REITs是一种通过发行收益信托凭证/股份汇集资金，由管理人进行广义的房地产投资、经营和管理，并将投资综合收益分配给投资者的证券。海外成熟市场的REITs品种以权益型为主，持有的物业类型既有传统商业地产资产，也有基础设施类资产。至今全球共有30多个国家发行过REITs产品，从历史数据来看REITs品种也为投资者带来了可观的长期回报。2020年4月30日，证监会、发改委联合推出了基础设施REITs的地基性文件，标志着中国版REITs正式进入了试点阶段。文件明确我国的基础设施公募REITs是以基础设施项目为底层资产的公募REITs产品，是权益性质、平层设计、不设“票面利率”、依赖基础资产产生的现金流进行分红的产品。
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