戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示，中国城市更新从“大拆大建”的1.0时代走向了如今追求智慧、绿色、可持续的4.0时代，南京也不例外。南京市正逐步建成“创新名城，美丽古都”，在“人才大战”愈演愈烈的今天，有更多人愿意成为“新南京人”。如何进一步吸引更多顶尖人才扎根南京，不仅仅是户口、薪酬、房价的问题。让房地产有温度，让用户有“主人翁”意识和归属感是很重要的条件之一。
作为江苏省省会、长三角特大城市、东部地区重要的中心城市，南京把“创新名城、美丽古都”作为城市发展愿景，以老城改造为代表的美丽古都建设成为近年来政府的工作重点，不断推进“有机更新”来恢复老城功能和活力。另外一方面，随着用地建设逐渐饱和，南京房地产市场也逐渐进入存量时代，对城市更新的探索与研究也成为业界关注的焦点话题。
与原先“大拆大建”外延式扩张的发展老路不同，南京的城市更新已步入城市更新4.0的新阶段。 回顾南京的城市更新，经历了从1.0到4.0的升级。城市更新1.0到3.0阶段本质上是以追求经济利益为主要目标导向，以增量式发展为重点的“平稳渐进式”更新，城市更新4.0则是涉及新社区、国际化、强产业链等城市发展各方面的“突破式革新”，通过产业、生活、消费等一系列需求变革，以及土地集约利用和空间复合开发，打造智慧、高效、可持续的城市。
一个优质的场所可以培育社区认同感，支持社区经济的发展，提升舒适感，提供更健康愉悦的环境。在如今南京主城区已步入存量时代的背景下，将欧美已经有过多种尝试的场所塑造与目前的城市更新相结合，可以塑造更多能让居民反复停留的场所，给场所内物质及精神消费注入更多活力。在全球化维度的比较中，伟大城市是优质场所的集合地。以社区引导的方法进行更多业态的场所塑造对于帮助南京打造全球创新名城有着重大意义。
戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨认为，集时尚与古韵于一身的南京正逐步进入城市更新4.0时代，而场所塑造的理念有利于激发更多南京旧改项目的活力。我们期待南京在高质量城市更新的引领下实现软，硬实力进一步的提升，城市环境更加宜居宜业。作为专业的房地产领域咨询顾问，戴德梁行汇集众多业内专家，打造城市更新服务平台，整合内部综合性服务与相关社会资源，为客户提供全生命周期的高质量一站式项目顾问服务，推动城市“有机更新”，为高质量建设‘强富美高’新南京贡献力量。
戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光表示，作为长三角特大城市，南京利用自身的资源、禀赋创造着当代中国极富代表性的创新性成果。在高速发展的今天，南京的城市影响力进一步加深，晋升“新一线城市”，多项指标跻身全国前列。这离不开南京多年来对城市气质的提升，让六朝古都在今天依然焕发新的生机。与南京这座城市相伴十年有余，戴德梁行希望借这本南京城市白皮书向读者展示新时代下城市更新对南京各类物业的积极影响，并对各类业态场所塑造理念的引进以案例的形式阐释场所塑造给用户所带来的美好体验，希望能给相关行业一些启发和思考。戴德梁行未来将一如既往为南京多元主体提供涉及区域发展、产业规划、城市功能研判等不同领域的专业服务。通过企业各部门的通力合作，为客户提供从顶层设计到实操落地的全生命周期战略护航。
