近两年来，监管部门加大信托通道乱象整治、引导信托业回归本源，随着监管强化和金融去杠杆，信托资产规模降幅明显，后随着资产管理行业过渡期监管边际放松，2018年下半年至2019年上半年信托业规模负增长的步伐放缓，2019年下半年通道业务和房地产业务监管加压，信托资产规模降幅扩大。在政策调控长期化的背景下，房地产行业融资条件恶化，非标融资需求增长，在新增信托资金向房地产行业阶段性倾斜后，2019年下半年房地产信托融资监管收紧，明显遏制了房地产信托规模的增长，信托业务结构随之调整。
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