2022年房地产热点解析系列二（十问十答）

　　销售仍在探底阶段，3月销售降幅继续扩大。克而瑞数据显示，3月行业百强房企实现全口径销售金额5795亿元（-53%），较2月降幅扩大6个百分点。3月百强房企实现销售面积3637万平方米（-57%），较2月降幅扩大15个百分点。统计局数据显示，3月商品房销售面积1.53亿方（-17.7%），累计销售面积3.1亿方（-13.8%）；3月商品房销售额1.42万亿元（-26.2%），累计销售额2.97万亿元（-22.7%）。预计4-5月难言反转，乐观看6月跌幅收窄，中性看更有可能是7月份在低基数效应及政策影响下弱势回暖。

　　4月32城累计销售面积同比-48%，环比-5%。对全国32个城市商品房成交情况进行统计，4月累计成交面积（截至22日）同比-48%，环比-5%。其中一线城市同比-50%，环比-25%；二线城市同比-46%，环比+6%；三四线城市同比-52%，环比-17%。

　　多数宽松城市销售仍未见明显回暖。从前期已采取宽松政策的主要城市销售情况来看，3月销售仍未见明显好转，同比均为负值。其中郑州、青岛表现相对较好，降幅在30%以内，哈尔滨、兰州、重庆等城市降幅在70%以上。由于多数城市政策实施时间较短，其效果的显现还需要一定的时间。

　　头部房企销售额持续下滑，央国企仍表现优于民企。TOP5/TOP6-10/TOP11-20单月销售金额同比下降44%/35%/53%，1-3月累计销售金额同比下降41%/42%/51%。1-3月跌幅最少的是华发（-17%）、保利（-27%）、建发（-27%）、绿城（-31%）、华润（-32%），3月单月跌幅最少的是华润（-20%）、绿城（-21%）、保利（-22%）、华发（-22%）、金地（-23%），央国企仍表现优于民企。