主要观点
疫情反复叠加市场预期悲观，商品住宅销售降幅进一步扩大。因城施策进入深水区，4月部分城市疫情反复，影响市场整体销售，叠加21年上半年商品房销售整体向好有一定高基数影响，1-4月房地产销售同比下滑幅度较大。1-4月商品住宅销售面积3.37亿平方米，同比下降25.40%，商品住宅销售额3.32万亿，同比下降32.20%。
销售延续下行，土地市场低温延续，土地购置面积同比降幅走阔。1-4月房地产销售市场低迷，传统“金三银四”小阳春失约，开发商销售回款受影响。同时，上半年偿债高峰下，开发商尤其是民营开发商资金压力较大，拿地意愿不高。1-4月，房地产开发企业土地购置面积1766万平方米，同比下降46.50%；土地成交价款955亿元，同比下降20.6%。
施工面积增速由正转负，新开工、竣工同比进一步下滑。整体来看，前4个月房地产销售承压，开发商资金流动压力增大，新开工积极性不足，疫情扰动下施工面积增幅转负，1-4月全国商品住宅新开工面积2.89亿平方米，同比下滑28.40%；全国商品住宅施工面积57.8亿平方米，同比下滑0.1%；全国商品住宅竣工面积1.47亿平方米，同比下滑11.40%?
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