要闻跟踪：5年期LPR下调15BP。5月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布最新LPR报价：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，环比下调15bp。我们认为：
①释放提振地产、维稳经济的强烈信号，房贷利率仍存在下行空间。5年期LPR主要影响居民按揭贷款，此前央行下调首套利率下限20BP，释放了维稳地产信用环境的强烈信号。2022年3月，新发放房贷利率为5.49%（高于一般贷款利率51BP），与历史相比仍处于较高水平。预计后续房贷利率仍有下行空间。
②对银行的影响：利好资产质量改善，对息差带来一定压力。
一方面，贷款利率降低有助于减轻居民债务负担，同时一定程度提振地产销售（仍需疫情好转、经济企稳、居民收入预期改善加持）、改善房企经营，缓释银行涉房类资产风险、利好资产质量。
另一方面，随着存量按揭贷款重定价、以及新发放贷款利率降低，银行个人住房贷款收益率下降、息差下行，预计主要在明年上半年体现，按揭业务占比较大的银行（国有大行、招行）受影响相对更大。但考虑到今年以来，央行推出存款定价机制市场化改革，着力降低银行负债成本的意图已较明确，效
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