房地产行业研究：新市民政策是隐约光亮还是强心一针？

　　核心观点：

　　银保监会4号文致力于建设新市民能够均等和便利享受金融服务的常态化机制，对于加强新市民购房金融服务，其主要思路是两方面，一是降门槛，解决新市民的贷款资格问题，二是提服务，合理确定其贷款额度，提升借款和还款的便利性。

　　文件发布3个多月以来，目前围绕新市民购房金融服务的政策进展较小，地方银保监围绕明确主体认定、推动金融机构优化评价方式和现有产品、支持金融机构探索新市民住房金融产品等四个方面探索落地机制，金融机构实际落地举措较少。

　　从银保监4号文的根本目的到实际效果，其都与常规需求端调控措施有着明显的区别，只不过在一片灰暗中这样隐隐约约的光亮也吸引了十分的注意，但最终我们不应该期待其像需求端调控措施一样能够在某一时段带来集中的需求释放和成交带动。