【每日一问】

  “十一期间”整体新房成交降幅仍然较大,二手房市场出现回暖,不同城市、不同项目分化明显。在9月底中央多项利好政策推动下,市场信心有所修复,叠加国庆期间房企加大营销力度,部分城市客户来访量回升,但购房转化率和备案数据表现仍然一般。

  新房成交降幅仍然较大。“国庆黄金周期间”(10.1-10.7)我们跟踪的35大中城市新房成交面积86万平,环比下降86.6%,同比下降42.0%,同比增速较节前一周(9.24-9.30)下降了63.2个百分点。不过由于国庆期间网签备案数据存在滞后性,代表城市市场成交面积或存在一定偏差,房企认购数据或更具观察意义。根据亿翰智库数据,56家代表房企中80%的房企认购量同比下降30-50%,其余20%的房企同比增长或仅有个位数的下滑,表现相对较好的20%均为央国企。我们认为不管从销售备案数据还是企业反馈,新房市场难言出现回暖,一方面,购房者信心仍未修复,持续受到交付风险、经济下行、收入与就业预期较差的影响;另一方面,本轮销售景气度下行过程中,尽管房企通过直接降价、特价房、首付分期、购房送车位送家电、无理由退房等诸多方式促销,但“以价

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