房地产行业方兴未艾： 中国工业地产

来源 | 第一太平戴维斯

产业地产对应城市建设用地的M类土地，即工业用地。在环保要求趋于严格的背景下，M1地块（对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地）已成为核心城市最主要的新增供地形态。而对土地更加有效集约利用的要求，也使开发建设成本持续上升。各地对产业用地的具体行政指引存在巨大差异，这为工业地产投资运营构成了一定门槛。例如，在2018年东莞推出新兴产业用地M0地块后，苏州、郑州、珠海等多个城市陆续推出此类地块的地方管理细则，但具体可以做怎样的物业形态，例如厂房是否可以分割销售，则需要进一步参考当地文件。