核心观点
新房市场仍有分化，整体市场弱复苏。wind35城2023年春节后两周新房销售面积较节前一周分别-18.3%、-4.0%，而较2022年春节后两周分别同比-15.7%、-29.9%；而31个重点城市开盘去化率节后第二周升至51%，基本回到节前水平。高能级城市热销项目占比高，如杭州2023年以来有19个去化率超70%的热点项目（重点城市共47个项目）；热销项目主要为改善产品，62%的项目是中高端项目。房企销售也有明显分化，有持续拿地能力、主要布局高能级城市的央国企和改善型房企销售排名持续提升，未来行业格局预计延续此分化路径。
二手房量增价稳，恢复强势，是新房持续复苏的前兆。wind15城2023年春节后两周二手房销售面积较节前一周分别+33.3%、+44.8%，也超过了2022年12月周均成交面积；而较2022年春节后两周分别同比+84.2%、+43.4%，已接近2021年水平；其中北京、成都两城表现优异，节后两周二手房销量远超节前水平，增幅在50%以上；据贝壳研究院数据，春节过后一周贝壳50城二手房日均带看客户量和新增挂牌房源量均较1月春节前日均水平提高1倍以上。在房价端，北京、上海二手房价止跌企稳，广州、深圳尚在下跌中，随着近期成交量
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