核心观点

  REITs二级市场表现加速下探。自2月中旬以来REITs指数便持续下跌,截至6月5日收盘年内已累计下跌18.34%。其中4月份单月累计下跌7.18%,为公募REITs上市以来最大的月度跌幅,5月单月又进一步下跌5.3%,6月3个交易日即下跌4.38%。同期REITs表现显著弱于股债市场,市场对于公募REITs二级市场定价仍存在较大分歧。

  市场发展初期流通规模较小,资金容纳度有限。公募REITs可交易份额以及能容纳的增量资金较为有限,市场参与度并不高,少量投资行为便能对市场的变化趋势产生影响,进而对于市场定价造成扰动,加剧了市场波动性。

  机构投资者占比高,投资行为具有趋同性。投资者结构仍偏重于中长期配置,同时面临个人投资者持有份额不断缩水的现状,持仓集中度较高容易进一步导致投资行为的趋同性,对市场波动形成放大效应。

  底层资产运营仍承压,基本面修复兑现存在不确定性。个体事件的负面扰动短期形成冲击,尤其对于产业园区类型,由于租赁市场的恢复具备滞后性,未来仍需持续关注出租率及租金指标的变化趋势。当前市场对于基本面修复的悲观预期占据主导,因此风险事件容易进

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