2024年第一季度上海办公租赁需求疲弱，市场租赁情绪较低。小面积房源带看量上升，整体问询量稍有增加。但由于当前经济市场处于待复苏阶段，较多租户选择观望，采取谨慎的租赁决策，实质性成交案例较少。
01各环线租金持续普跌，外郊环跌幅扩大
上海办公租赁市场本季度各环线租金持续呈现普跌现象。
内环内区域平均租金5.95元/㎡·日，下跌0.8%，为本季度各环线最低跌幅。环线内的八佰伴区块和竹园区块的小业主房源在第一季度租赁情况良好，两者地理位置相近，办公楼栋同质程度较高，目前区块之间档次相近的楼栋租金差异减小、逐渐趋同，乙+级办公租金普遍维持在4-4.5元/㎡·天。
其余环线跌幅均在1个百分点以上。内中环与中外环区域平均租金分别在4.05元/㎡·天与3元/㎡·天，下跌1.2个百分点与1.6个百分点；外郊环区域平均租金下跌幅度较大，达5.5个百分点，平均租金为2.43元/㎡·天。
02中心城区办公租金跌幅放缓，外围区域租赁情况有所分化
分行政区看，多数中心城区的办公租金跌幅放缓，如黄浦区、徐汇区、虹口区、杨浦区
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