在房地产销售环节，金融产品助力房地产交易。金融产品对房地产交易的帮助主要在两个环节：1）在房地产销售前，购房“宝宝类”产品能协助开发商进行提前蓄客，我们预计这类金融产品资金规模可达2560 亿元。2）在房地产交易中，委托垫资、首付贷、赎楼贷、购房尾款类金融产品能协助房地产交易更顺利完成。其中赎楼贷类产品市场空间较大，我们预计每年赎楼贷的资金需求可达696 亿元。
在房地产存量运营环节，金融产品助力经营性物业实现轻资产化运营。轻资产化有利于帮助经营性物业持有企业专注于运营、分散风险、加速扩张，从长远看有利于提升企业的盈利能力，而轻资产化的实现离不开REITs、房地产信托、售后回租等各种金融化手段的帮助。我们认为，未来经营性物业金融化发展的前景乐观，一方面，我国经营性物业的市场规模很大，根据我们测算，商业地产、长租公寓、物流地产的年租金规模已接近5000 亿元；此外，伴随政策对REITs 等先进金融化工具的不断放开，我国存量运营的金融化发展还有很大增长空间。
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