5月新房销售延续韧性,后市伴随流动性收紧或将有所降速但不失速。尽管去年5月商品房销售面积由于疫情影响基本消退而形成高基数,2021年5月商品房销售面积仍实现9.1%的同比增长，较2019年同比增幅走阔3ppt至19.7%。我们监测的高频数据也呈现类似趋势,其中重点城市推盘去化率维持75%以.上的相对高位。5月全国商品房销售额同比增长17.5%(4月+32.5%),较2019年同期增长34%(4月+25.9%);商品房销售均价同比增幅收窄至7.6%(4月+11.1%)。往前看,我们认为随着居民按揭投放边际趋紧(5月新增居民中长期贷款年内首次同比下降5%)，新房销售增幅或将趋缓，但考虑到市场需求与政策取态整体平稳、同时库存水平仍偏低,我们认为销售仍将保持---定韧性，降速而不失速。
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