运营管理规范：资产运营分离，出现REITs底层资产运营管理机构，发挥专业优势；对冲预期通胀：能够抵御潜在通胀，实现资产保值增值；分散投资风险：底层资产地理跨度大，构建REITs风险分散特性。海外基础设施公募REITs发展迅速；美国电塔公司转型基础设施REITs，2019年营收75.80亿美元，整体发展迅速；新加坡吉宝数据中心REITs上市以来股价总体呈上升，体现投资者对该资产的认可。中国基础设施REITs的发展与资产配置趋势相匹配；2013年来我国基建投资增速下滑，但融资需求依旧庞大；城投债和PPP模式拉动基建投资的效果有限；资产配置双拐点下兼具稳健收益的公募REITs契合资金投资需求。

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