房地产：房企退地的背后

核心观点：

房企退地事件的出现反映了行业资金承压的客观事实，若非如此，也不至于甘愿损失掉5000万保证金，但是若要说企业退地了，企业就是不行了，市场要转向了，那倒也还不至于。而且房企退地事件短期内不可能成为集体性事件，市场也不会因此出现转折。

“打算去央企了，看这个趋势，以后房地产行业能活着的只有央企了”。一个朋友发来这样一句话，从他的话语中，我能感受到他的焦虑和无奈，我也能够理解他的感觉，但没有预想到是竟然悲凉至此。

焦虑可能是当下行业的关键词，无论是房企还是上下游，亦或是相关行业及从业人员，焦虑的情绪仿佛是头顶弥漫的乌云，久久不散。

宅地供给“两集中”实施，大家更是深陷焦虑之中，拿地前，房企在拿不拿地，能不能拿到地，哪里拿地，哪里来钱去拿地？拿地后，房企又进入到新的焦虑之中，拿的地或不能有效盈利，或无力承担后续开发运营的高额投入，或不能做好项目开发管理，如巨石压顶。无论是字面交流，还是面对面的交谈，能够深刻的感受到房企的焦虑已经深入骨髓，无所适从，“不知道哪一天就不在这个行业了”。

7月21日，有房企开始退回首次集中供地中获得的土地，这在行业内又再度引发了热议，大致方向有两个：城市房地产市场要转向了；中小房企前途堪忧，总体情绪偏悲观。对此，我们认为，还是需要更加客观、理性看待：

（1）退地的行为是否常见？为何当前热议更多？

（2）企业为什么会选择退地？原因在自身还是在外界？

（3）退地是否代表了企业的前途命运？

（4）个别房企的退地行为会不会成为趋势？

（5）退地是否意味着市场的转折？

退地事件的出现反映了行业资金承压的客观事实，若非如此，也不至于甘愿损失掉5000万保证金，但是若要说企业退地了，企业就是不行了，市场要转向了，那倒也还不至于。