第一太平戴维斯近期发布《封城后市-2022年西安商业地产市场后市研判》专题报告，参照武汉封城前后宏观经济和商业地产市场的变化情况，多角度分析该事件对西安造成的影响，同时对未来市场走势做出研判，并对由此或将催生出的发展机遇进行了探讨。
西安是自疫情发生以来除武汉外唯一一个封城的国家中心城市，疫情对两个城市造成的影响具有一定可比性，但由于在所处疫情阶段和封城时长等方面差异明显，因而由此产生的具体影响也会有所不同。
疫情对西安宏观经济影响
总体来说，疫情封城对西安的经济发展不可避免地带来了一定冲击，但是并没有改变整个城市的宏观经济格局和走势，对西安市中长期经济发展目标也不会产生实质性影响。报告从地区生产总值、消费、投资、进出口、旅游市场五个方面进行具体分析。
新增供应部分延期入市，封城加大新项目调整和创新的迫切性：短期内零售市场活跃度或偏低，新项目不得不思考如何调整和创新招商运营模式。
市场空置率短期或出现小幅波动：西安市购物中心空置率预计在2022年上半年小幅上涨，但伴随居民生活恢复常态，如果政府即时出台促消费政策，有望加速市场回暖。
餐饮及休闲娱乐类业态受困，行业走向深层变革：在封城及疫情管控下，餐饮、电影院等线下体验型业态易受冲击；疫情常态化的趋势让这类租户不得不在困局中寻求改变，未来行业或将加速走向变革之路。市场租金下行压力增大：疫情造成部分租户经营压力增大，品牌拓展趋于谨慎，再加之电商冲击等影响，预计2022年西安购物中心租金下行压力增大。
部分项目延迟交付，疫情或为西安写字楼品质提升提供契机：预计2022年市场大部分新增供应将于下半年入市。市场竞争加剧或将带动空置率上涨：预计西安写字楼市场上半年新增租赁需求有限，下半年市场有望回暖，然而新增供应的入市将加剧市场竞争。
本地企业有望主导新增租赁需求来源：疫情将导致部分外资企业和内资企业暂缓租赁计划，而本地企业可以优先把握市场复苏先机，或将持续释放租赁需求。
短期内租金下行压力加大：预计2022上半年西安甲级写字楼市场租金会加速下滑，若市场需求即时在下半年回暖，或带动租金降幅收窄。
政府扶持中小企业有利于维护写字楼需求稳定：中小企业是西安写字楼市场需求的主力，预计本次疫情会使得抗风险能力较差的中小企业受到较大冲击，政府对中小企业的扶持政策将有利于稳定西安写字楼市场的租赁需求。
