Phoenix American：2022年商业地产趋势报告

Phoenix American发布了“2022年商业地产趋势报告”。在美国出租公寓是大流行后最热门的行业之一，其特点是需求激增和供过于求的风险较低。疫情期间，南部和西部二线城市的入住率和租金增长明显优于沿海门户城市。

写字楼市场受到大流行的沉重打击，新的租赁活动急剧放缓，新的转租空间涌入市场。许多主要雇主计划在夏末秋初重新开放办公室。70%的大型办公室使用者计划在未来三年内将办公室面积减少10%-30%，在家办公的影响将继续显现。

随着支出转移到网上，大流行和2020年大片经济体的突然关闭导致美国各地的仓库需求激增。虽然电子商务革命早于大流行，但这种突然的转变将这一趋势加速了3到5年。

零售物业行业的表现因地区、子市场和零售物业子类型而有很大差异。凤凰城和奥斯汀等二线城市的表现优于纽约和旧金山等门户城市。郊区零售物业的表现往往优于主要城市的主要街道零售。电子商务革命，以及购物习惯的改变和消费者偏好的转变，正在模糊实体零售和物流地产之间的界限。

美国酒店业刚刚经历了一个出人意料的强劲的夏季旅游旺季，其特点是入住率显著增加，日均房价创历史新高。尽管是旺季，但酒店市场尚未走出困境。休闲旅游旺季结束，商务旅行依然疲软，业内观察人士预计业绩将继续疲软。

房地产投资活动在最近一个季度以1770亿美元的交易额反弹，同比增长151%。核心机构房地产的总回报率跃升5.2%，是自2005年以来最高的一个季度。环境、社会和治理（ESG）因素在投资过程的各个阶段都倍受关注。由于低利率和高流动性市场的激烈竞争挤压了上限利率，投资者已开始退出风险范围。