工业化以及工业遗存植入了中国特定历 史时期的发展印记，具有鲜明而独特的时 代特点。伴随国内城市逐步由传统工业城 市迈向以科技引领的、服务性产业为主 的后工业城市，在城市更新改造过程中， 越来越多的老旧厂区、厂房由于其独特的 结构及视觉印象而予以保留改造，转型 成为新的商业载体。一方面，土地资源 得以更好地利用，通过产业转型引入实 现更高的经济价值 ；另一方面也为城市 商业带来不同风貌，激发潜在消费能量。 工业遗存建筑本体往往具有跨度大、空 间大的特点，内部空间利用存在极大的 想象空间。目前，文化创意、商业休闲、 艺术展览等产业正成为工业遗存主要的 用途发展方向，其相关衍生收益对周边 区域商业也具有带动作用。工业遗存改 造中的商业空间，是对于城市空间肌理 的延续。从简单的小面积服务改造区域， 逐渐提升形成系统性、有规划的片区商 业。既满足了周围社区居民的生活需求， 又在更广阔的范围内丰富了消费者的生 活体验。 运营环节的可持续发展也值得关注。随着 碳中和、碳减排正成为企业的社会责任和 义务，制定可持续发展战略、设立减排 目标，明确减排路径，确定行动的优先级， 成为旧工业建筑运营的发展方向。相信 随着时间的推移，越来越多的工业遗存 类型的“零碳园区”将会进入人们的视野， 这种兼顾社会效益与经济效益的零碳运 营管理模式，已经被越来越多的案例验 证和认可。
工业遗存作为我国工业文化重要的物质 载体， 承载着城市发展不同阶段的历史风 貌与时代信息，是城市记忆的重要组成部 分。在时代的变迁下，传统工业逐渐外移， 废弃的工厂旧址逐渐衰败，与城市脱节 或者阻滞城市发展。作为重要的存量资 源，如何通过保护再利用，更好地辐射 周边区域，促进产业转型，带动城市复兴， 是工业遗存研究的重要方面。 工业遗存的保护与再利用作为城市更新 重要的一环， 已经从过去的盲目拆建进入 到科学保护、有机活化的精细化更新阶 段，其价值不断被充分认知。不同于一般 的保护性建筑，工业遗存保护的限度与 力度需要在实践中不断探索， 通过谨慎地 适应性再利用重新拉近工业遗存与城市、 与人的距离， 重现工业场景，重拾工业空 间记忆是工业遗存价值再现的重要策略。 相较其他更新类型，工业遗存除了共性 的更新问题之外，土地转性难、转性后 补缴地价高昂企业推行难、工业建筑难 以满足各类新的民用建筑标准规范、更 新后运营难等等，都是工业遗存活化利 用的难点和重点。 近年来，国家和地方出台了一系列政策， 通过鼓励产城融合、发展创意创新等新型 产业，促进工业遗存的保护再利用。但精 细化的实施路径与技术标准上尚不全面， 工业遗存的更新利用往往是实践先行，理 论政策落后于实践，更新过程中难免遇 到一系列的机制问题和技术难点。 未来，通过多样实践和多维理论积极探索 工业遗存的有机更新路径及多样运营模 式，让工业遗存再次融入城市空间、融 入百姓生活，最终推动城市的全面复兴 是其重要发展趋势。
