【每日一问】
今年二批重点城市集中土拍持续提质缩量，出现溢价率略微下降、流拍现象稍有好转的特征，整体热度平平。截至8月15日，22个重点城市中19城完成了二批集中土拍，另有郑州、沈阳、长春至今未公告二批集中土拍信息。1）从成交规模上看，19城二批集中土拍共成交住宅用地401宗，较今年首批19城上涨6.6%；成交总建面3875万平，较首批上涨6.0%。2）从成交价格来看，合计成交金额5253亿元，较首批上涨8.5%；楼面均价1.36万元/平，较首批上涨2.4%，为实行集中土拍制度以来，楼面价最高的一个批次。3）得益于地方供地规则的放宽和拿地门槛的降低，土地流拍现象持续好转，本次流拍率为5.8%，较首批下降了3.6个百分点。4）从整体土拍热度来看，溢价率略微下降，整体热度平平。19城二批集中土拍底价成交率64.1%，较首批提升4.0个百分点；触顶成交率为21.7%，较首批下降2.0个百分点；平均溢价率3.6%，较首批下降了0.9个百分点（与首批的比较均为19城数据比较，首批数据中剔除郑州、沈阳、长春三城数据）。
从土拍规则来看，与今年首批相比，9城土拍规则基本不变，8城适度放松，2城则适度收紧土拍规则。北?
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