当前统计局披露的我国城镇人均住房建筑面积为39.8平米，但统计局所披露的城镇人均住房建筑面积实为户籍人口口径，我们认为城镇常住人口口径的数据能更好的反映我国居民真实的人均住房建面。因此，我们将城镇户籍人均住房建筑面积修正为城镇常住人均住房建筑面积（修正方法见附录），根据我们的测算，2021年城镇常住人口人均住房建筑面积约为31.1平米。假设得房率平均为80%，实际人均套内面积为24.9平米。而发达国家普遍在30平米以上，其中美国、英国、法国分别为52、40、37平米，日本、韩国分别为31、27平米。
假设在每年提升0.61平的基础上，预计2034、2053、2077年达日、英、美国水平。我们用线性拟合法来测算未来人均住房面积，得到未来三年：2022-2024年分别为31.7、32.3、32.9平米，2035、2050年预计分别可达39.6、48.7平。和海外国家对比，我们预计我国人均套内面积2034年达到日本的水平，2053年达到英国的水平，2077年达到美国的水平。
我们预测2022年后人均住房面积提升带来的新增住房需求约为5.6亿平/年。我们假设在总人口不变的情况下，纯粹由住房面积提升带来的?
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