核心要点
销售下滑,马太效应显现。23家样本房企总销售金额2.03万亿元,同比-38.19%;销售均价16146元/平米,较2021年底+486元/平米。2022年1-6月,央国企销售额同比降幅最小,同比-30.59%,民企降幅最大,同比-44.06%,混合所有制企业-43.32%。整体市场销售速度下降,均价略有上涨。
审慎投资,去库存成为主要任务。17家样本房企2022H1拿地面积3673万平米,同比-74.9%,拿地金额4249亿元,2022H1拿地强度仅为26.3%。拿地强度分化明显,14家房企拿地强度低于2021年拿地强度,3家样本企业拿地强度增加,其中滨江集团、建发股份、绿城中国拿地强度分别为68%、67%、29%。
中报营收和利润承压,头部房企有韧性。23家样本企业2022H1总营业收入1.76万亿元,同比减少-1.9%。2022H1样本企业毛利润2751亿元,平均毛利率为15.58%。样本房企降档效果不显著,部分房企评级不增反降。分房企类型来看,央国企净利率领跑,民营房企现金占资产总额比重下降明显。绿城中国、龙湖集团、招商蛇口位列样本房企营业收入增速前三名,滨江集团、新城控股、美的置业净利率得到改善。
声明:本站所有报告及文章,如无特殊说明或标注,均为本站用户发布。任何个人或组织,在未征得本站同意时,禁止复制、盗用、采集、发布本站内容到任何网站、书籍等各类媒体平台。如若本站内容侵犯了原著者的合法权益,可联系我们进行处理。