2019中国写字楼市场报告

随着各城市写字楼市场日益成熟，城市内部形成了商务区，同时各地政府致力打造行业集聚区也使得城市之间的特征定位愈加凸显。

以一线城市为例，北京作为中国政治和文化中心的地位不可动摇，广州着力打造电子商务中心城市，深圳不断集聚技术创新优势，上

海则以国际金融、航运和贸易中心为定位。

根据国家发改革的发展规划，北京、天津、上海、重庆、广州、成都、武汉、郑州和西安这九个城市被列为国家中心城市。这九个城市都

有各自的定位和特定的产业导向，但主导当地写字楼市场的行业却不尽相同。右图列出了九个国家中心城市的定位，并对比了主导各

城市甲级写字楼市场的前三大行业。

随着市场的发展，联合办公的规模和选址也在演变。起初，WeWork、裸心社等行业领先运营商热衷于选

址于小体量改造项目，如今他们开始在甲级写字楼中大举扩张，并且目标客户不再只是小型初创公司，还

有被办公灵活性和服务优势吸引的大企业。此外，许多运营商正在向二线城市扩张以增加市场份额。与此

同时，二线城市也在逐步创立自主联合办公品牌，如创始于成都的侠客岛里和武汉的摩家。

成立于北京的联合办公品牌优客工场，在完成了碎片空间、洪泰创新空间、无界空间、微度联合创业社、

Workingdom、爱特众创以及前不久方糖小镇的并购后，目前已成为全国项目数量最多的联合办公品牌（截

至 2018 年末占据 43% 的市场份额）。然而优客工场的扩张步伐在 2018 年有所放缓，相比之下，氪空

间和 WeWork（主要为裸心社）的扩张更为积极。