中国30年间相继出现百货、购物中心和连锁超市业态，实体零售处于追赶式发展的初级阶段;人均零售设施面积远不及发达国家。地区发展不均
衡，超级城市供给过剩与低线城市供给不足并存，大量消费者无法享受高质量的零售服务(以购物中心为例，如图);“租赁柜台+商业地产” 盈
利模式偏离零售服务核心，不可持续
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