陈诗涛：尊敬的各位来宾，下午好！
疫情下影响了很多实体业态，但是也催生了很多商业的繁华。任何事物都有AB两面，前两天一位物流大佬告诉我物流仓储业今年都不错，航空公司客运的业绩不很好看，但是货运却增长很大。我们看到不少商铺在关张，也看到三亚免税店门口的长龙……
努力不因一隅而挡所有的事实真相！基于此理，观点指数研究院做了大量的长期数据追踪、项目考察及企业调研，形成《2020中国商业地产发展年度报告》，请允许我以此报告的发布来代表观点地产机构向所有出席的企业来宾、媒体朋友表达我们的深深谢意！并祝福在座各位无论是在特殊的2020年还是即将到来的2021年，都活得开心、活得健康！
现在由我正式发布《2020中国商业地产发展年度报告》，请看大屏幕。
本报告由观点指数研究院出品。时间关系，我非常快速的做一个简要的汇报。
八个章节，第一是市场综述，大家知道中国是今年唯一实现正增长的主要经济体，今年的增长率预计1.9%，黑天鹅的重挫下，500条政策扶持下，目前双循环的效力凸显。我们也看到办公楼、商业营业用房的开发投资同比增速回升明显，5000家重点零售企业的指数年初转正到0.1，网络销售提升更加惊人。首次连续观察五年，我们看到市场的快速分化，头部机构的抗风险能力更强，我们今天更多的参考一些报表。在资本中我们看到商业证券化明显加快。今年大家都知道，受疫情的影响，商业地产的创新是维持了高位，直播、私域流量等营销模式创新了消费场景。
第二个章节，购物中心，关健词是疫后涣新。1到9月，商业营业用房的施工面积、竣工面积回升，市场复苏的趋势向好，这里我们列举了一些新开业的购物中心的数量和体量，包括一些新的项目，大家可以看一下报表。同时我们也看到企业的开业步伐逐渐放缓，轻资产成为外拓的主要方式，万达商管9月28号发布，明年不再发展重资产，全面实施轻资产。租金出租率，这里有一个发表是租金的收入，列举了9家企业，这里有各种购物中心的出租率，总体来看，疫情阶段出租率有点普降，但是高端项目抗风险能力是比较强的。今年因为线下的消费受阻，购物中心选择了线上线下协同发力，数字化运营受到重视。首店经济热度不减，零售餐饮业态持续受青睐。购物中心继续还是在争夺客流，所以说，我们看到有很多营销活动是层出不穷，右边八个项目，大家看一下，六大类的营销活动类型的分别。
第三个章节是社区商业，社区商业的市场还未饱和，可能需要充分的发掘，这里我们对社区商业做了一些分级的图表。今年大家知道，聚集业态降到低谷，社区商业得到了一些政策的支持。房企社区商业在练兵选址，产品线和业态呈现个性化，这边是商品的产业线，大家可以看一下。运营模式在深化，我们看到有家房地产企业提出了社区商业加物业，这家企业成功将其出租率提升了30个点，年度租金收入翻了三倍多，右边的社区商业的一些模式，纯销售、售后反租都有。
第四个章节是商办市场整体恢复良好，主要城市有一点下行，大宗资产的北上广深交易热度不减，中资大头，外资占了两成，外资主要是北京和上海，17宗，右边是一些资产交易的列表。租金在下滑的过程，但是有一部分行业，金融业、医疗健康这几类带来了新的租赁需求，右边这个可以看到，写字楼租金的同比变化和商办运营在管商办物业面积的图，我们进行了三个区间的分别，明显规模优势上有中海商业、陆家嘴和招商蛇口。出租率和租金双降如何做好运营和创新是关键。我们有看到商办和联办在进行融合，呈现了一些亮点。创新，提高运营水平、招商、数字化是未来的关键。
第五个是商业地产的金融，关健词是资产证券化的求索，前三季度的商业地产资产证券化近700亿。不依赖主体发行，国内权益类REITs和国际接轨，我们看到了一个纯权益时代的开启，我们看到未来即使REITs开放比较慢，但是我们认为未来前所未有的生命力会帮助金融与房地产互相良性发展。第六个章节，联合办公，我们会看到，联办，整个北上占比比较高，广深的市场没有被完全开放，有发展空间，具体的一线，写字楼的空置率，深圳比较高，24%多，二线城市是长沙和重庆，这是第二季度的一些情况。第七个章节，长租公寓，大家知道最近报的比较多，我们感觉到是经营模式有短板，行业利润普遍3到5个点，过高的杠杆是主要的风险。客群，各方面的一些多样化的变革就不多说了。
第六个章节，联合办公，我们会看到，联办，整个北上占比比较高，广深的市场没有被完全开放，有发展空间，具体的一线，写字楼的空置率，深圳比较高，24%多，二线城市是长沙和重庆，这是第二季度的一些情况。
第七个章节，长租公寓，大家知道最近报雷的比较多，我们感觉到是经营模式有短板，行业利润普遍3到5个点，过高的杠杆是主要的风险。客群，各方面的一些多样化的变革就不多说了。
最后一个章节，由我发布2020中国商业地产TOP100榜和商业表现奖。请看大屏幕。这是我们排名1到60的，这是61到100的，这个榜单的产生过程大家可以看一下，企业主体、获取方法和统计口径。
整个指标体系中，运营指标占了40分，管理指标30分，品牌和创新指标各15分。我们对榜单进行一个简单的点评。万象生活，就是以前的华润置地商管重归榜首。前面三家企业亮眼的营收成绩、独到的商业思维和布局策略再加上成熟的资管路径和金融手段，是他们勇夺前三的法器。
陈诗涛：我们会看到，这里一些样本企业，没有署名的八家企业的详细分布和投资物业收入，还有租金收入和单位资产值，这个表可以看到，内地企业和港资企业表现不同，港资企业的收入增速步入内地企业，但是单位面积的资产值遥遥领先。公允值这也是一些样本企业。
2020年度中国商业地产运营能力TOP30，我们甄选的维度是投资物业运营能力、资产管理水平、区域布局等，前五是凯德、万象生活、龙湖、万达和印力。
2020年度中国商业地产管理能力TOP30，指标是业态规划、招商管理、团队建设以及策划推广等，排名第一是恒隆，大家知道恒隆在上半年迎难而上。
2020年度中国商业地产品牌价值TOP30，从品牌熟知度、租户认可度、城市推动力、社会贡献度进行评价。前三是万象生活、恒隆地产和凯德集团。
2020年度中国商业地产创新能力TOP30，太谷地产第一，印力和凯德是第二第三。
2020中国购物中心运营商TOP20，购物中心前三是万象生活、印力集团和恒隆地产都是拥有优秀的运营能力，三者在前三季度的租金收入、坪效、出租率都表现的非常突出。
2020年度中国商办运营商TOP20，今年的商办运营商受到了一定的冲击，不过我们看到，前三家中海商业、万象和嘉里建设。这是2020度商业表现奖，因为时间关系，我的报告非常的简单，所有的全文报道请大家进入观点地产网和我们的官微，可以获取全部的PDF文件，请各位给我们更多的指正，希望我们未来观点指数研究员做得更加专业。
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文章来源:观点地产网
